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営業時間・祝日休業と来店予約のご案内
いつも防長宅建をご利用いただきありがとうございます。
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平日 9:00～18:00
土日 10:00～17:00
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Web予約は営業日の10:00～17:00で承ります。平日9:00～10:00・17:00～18:00のご来店は、お電話（083-922-7210）またはメール（boucyou@shattle.jp）でご相談ください。臨時休業がある場合は、ホームページのお知らせでご案内します。休業中のお問い合わせは、営業日に順次確認いたします。
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山口市で実家・空き家・土地をどうする？相続不動産の資産整理と...
山口市の実家・空き家・土地など、相続不動産の資産整理についてご紹介します。
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卒業生・在校生の紹介キャンペーンについてご紹介します。
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こんにちは！防長宅建です。いつもご愛顧いただきありがとうございます。新生活が始まり、山口市内でもフレッシュな雰囲気を感じる季節になりましたね。当社の【2025年4月・5月の営業日】を下記のとおりご案内...
【賃貸】戸建て
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山口県立大学生向け
【華月祭】ボツ広告供養祭。椅子と１限と「誰か紹介して」の制作裏話
こんにちは、山口市の不動産会社・防長宅建です。 華月祭のパンフレットに掲載する広告をつくりました。せっかくの学園祭。「会社名と電話番号だけ」では、ちょっともったいない。学生の皆さんがクスッと笑えて、友達に見せたくなる広告にしたい。そんなところから、今回の広告づくりが始まりました。 学校あるある、一人暮らしあるある、友達紹介……。いろいろ考えた結果、なかなか主張の強い候補たちが誕生。ところが、パンフレットに載るのは別の１案です。 このまま眠らせるには、ピンクがまぶしすぎる。そこで本日は、惜しくも採用されなかった３作品を公開します。題して、「ボツ広告供養祭」。華月祭の前に、当社ブログでひっそり開...
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山口市で実家・空き家・土地をどうする？相続不動産の資産整理と売却査定の考え方
山口市の不動産売却・資産整理 実家・空き家・土地、 「どうするべきか」を 一緒に整理します。 売却を決める前でも大丈夫です。相続した実家、使っていない土地、管理が難しくなった空き家について、現在の価値・必要な手続き・今後の選択肢を分かりやすく整理します。 無料査定を依頼する 来店予約をする こんなお悩みはありませんか？ 相続した実家に誰も住む予定がない ...
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山口県立大学生向け
卒業生・在校生 紹介キャンペーン
山口県立大学在校生限定キャンペーン あなたの「お気に入りのお部屋」を、 大好きな人へつなぎませんか？ 防長宅建では、山口市で新生活を始める学生さん・ご友人を応援するため、紹介キャンペーンを実施しています。 後輩・ご兄弟姉妹・ご友人がお部屋探しをされる際は、ぜひ防長宅建へご紹介ください。 キャンペーン受付フォームはこちら キャンペーン内容 ご紹介いただいた方が、防長宅建でお部屋をご成約された場合、 紹介...
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山口県立大学生向け
【山口県立大学 受験生・保護者の皆様へ】
この記事は2025年2月21日掲載の、当時の受験・お部屋探しに関するご案内です。本文中の内見日程、合格前予約、案内時間、臨時案内所は当時の内容です。現在の予約可否・募集条件・ご案内方法は、物件とご希望時期をお知らせのうえお問い合わせください。学生の部屋探しガイド（相談準備・よくある質問）現在の山口県立大学生向け賃貸物件一覧お部屋探しについて問い合わせるいよいよ受験本番！皆様の努力が実を結ぶことを、心より応援しています私たちは、初めての一人暮らしを全力サポートいたします！現在、2月25日の内見予約やご来店予約が多数入っております。また、合格前予約も多くのご希望をいただいており、⏰先着順となります...
スタッフ
STAFF
弊社について
ABOUT US
弊社について
株式会社防長宅建は、山口市を中心に賃貸・売買・賃貸管理をお手伝いする不動産会社です。1977年に創業し、1980年12月23日に株式会社防長宅建を設立しました。以来、地域の皆様の住まいと不動産に関するご相談に向き合ってまいりました。
学生さんから、ご家族・法人のお部屋探しまで
山口県立大学の学生さんの初めての一人暮らし、ご転勤、ご家族でのお引越し、法人契約による社宅探しなど、ご事情に合わせてご提案します。ペットとの暮らしや駐車場のご希望もお気軽にお聞かせください。飼育条件や空き状況は物件ごとに確認してご案内します。
売買・売却相談から、その後の管理まで
土地・戸建て・マンション・投資用不動産の売買、店舗・事務所・月極駐車場の賃貸、オーナー様の賃貸管理に対応しています。物件の条件だけでなく、周辺環境やご利用目的も踏まえてご案内します。
気になることを、気軽に相談できる窓口に
従業員12名のうち、宅地建物取引士10名が在籍しています。ご希望がまだまとまっていない段階でも大丈夫です。お電話・お問い合わせフォーム・LINEからご相談ください。
不動産のよくあるご質問
山口市の不動産に関するお悩み・疑問にお答えします
お部屋を借りたい方のよくあるご質問
一般的に、家賃の4～6ヶ月分が初期費用の目安です。主な内訳は以下の通りです。
- 敷金：家賃の1～2ヶ月分（退去時の原状回復費用に充てられます）
- 礼金：家賃の0～1ヶ月分（山口市では礼金なしの物件も多くあります）
- 仲介手数料：家賃の1ヶ月分＋消費税が上限です
- 前家賃：入居月の家賃（月途中の場合は日割り計算）
- 火災保険料：1～2万円程度（2年契約が一般的）
- 保証会社利用料：家賃の0.5～1ヶ月分
山口市は都市部に比べて家賃相場が低めのため、初期費用の総額も抑えやすいエリアです。敷金・礼金ゼロの物件もご紹介できますので、お気軽にご相談ください。
一般的な流れは以下の通りです。
- ①条件整理：エリア・家賃・間取り・設備などのご希望をお聞かせください
- ②物件検索・ご提案：条件に合う物件を、周辺環境や利便性の情報とあわせてご紹介します
- ③内見：気になる物件を実際に見学します。日当たりや収納、周辺の雰囲気なども確認しましょう
- ④入居申込み・審査：申込書を提出し、保証会社・家主の審査を受けます（通常3日～1週間程度）
- ⑤契約・初期費用のお支払い：重要事項説明を受けた上で、賃貸借契約を締結します
- ⑥鍵の受け渡し・入居：ライフラインの手続きもご案内します
物件探しから入居まで、2～4週間が一般的な目安です。お急ぎの方は最短1週間程度での入居も対応可能です。
はい、ペット可の物件もご紹介しております。山口市内にもペット飼育が認められている物件は増えてきています。
ペット可物件の場合、通常の敷金に加えてペット敷金（1ヶ月分程度）が必要になるケースや、飼育できるペットの種類・頭数に制限がある場合があります。小型犬のみ可、猫不可など物件ごとに条件が異なりますので、事前にご確認ください。
当社では物件一覧からペット可の条件で絞り込むことができますので、ぜひご活用ください。
保証人がいなくても入居可能な物件は多数あります。近年は保証会社の利用が一般的になっており、連帯保証人の代わりに保証会社が家賃保証を行います。
保証会社の利用料は初回で家賃の0.5～1ヶ月分程度で、以降は年間1万円程度の更新料がかかるのが一般的です。審査の内容は保証会社によって異なりますが、安定した収入があれば多くの場合ご利用いただけます。
山口大学や山口県立大学に通う学生さん向けの物件を多数ご用意しております。大学周辺には、家賃2万円台～5万円台のワンルーム・1K・1DKの物件が豊富にあります。
学生さんの場合は、親御さんを連帯保証人として申込みいただくか、保証会社をご利用いただくケースが一般的です。
合格発表後の繁忙期（2～3月）は人気物件がすぐに埋まりますので、推薦合格の方は早めのお部屋探しをおすすめします。オンライン内見にも対応しておりますので、遠方からでもお気軽にお問い合わせください。
法人契約にも対応しております。山口市内の企業様や官公庁の社宅・官舎としてのお部屋探しもお手伝いします。
法人契約の場合、審査は法人名義で行われるため、入居される従業員の方の個人審査は不要なケースがほとんどです。必要書類として、会社の謄本（登記簿）や決算書をご提出いただくことがあります。
転勤者向けの物件提案から契約手続きまで、一括でサポートいたします。
賃貸借契約は一般的に2年ごとの更新です。更新時には以下の対応が必要になることがあります。
- 更新料：山口市では更新料が不要な物件が多いですが、物件によっては家賃の1ヶ月分がかかる場合があります
- 火災保険の更新：保険期間が満了する場合は再加入が必要です
- 保証会社の更新：年間1万円程度の更新料がかかる場合があります
更新時期が近づきましたら、事前にご案内いたしますのでご安心ください。
不動産を貸したい方のよくあるご質問
賃貸管理では主に以下の業務を代行いたします。
- 入居者の募集・審査：ポータルサイトへの掲載や内見案内、入居審査を行います
- 契約手続き：賃貸借契約の締結・更新手続きを代行します
- 家賃の集金・送金：毎月の家賃回収とオーナー様への送金を行います
- クレーム・トラブル対応：設備の不具合や入居者間のトラブルに対応します
- 退去立会い・原状回復：退去時の立会い検査やリフォーム手配を行います
- 建物の定期巡回：共用部の清掃・点検を行い、建物の美観と安全を保ちます
オーナー様のご要望に合わせて、一括管理からサブリース（家賃保証）まで柔軟にご対応いたします。
一般的に、賃貸管理手数料は月額家賃の3～5%が相場です。管理内容やサービスの範囲によって変動しますので、詳しくはお見積りをご依頼ください。
管理手数料の他に、入居者募集時の広告料や、退去後のリフォーム費用が別途かかる場合があります。費用の内訳は事前に明確にご説明いたしますのでご安心ください。
現在、他社で管理されている物件の管理の見直し・乗り換えのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
空室対策にはさまざまなアプローチがあります。物件の状況に合わせてご提案します。
- 賃料の見直し：周辺相場と比較し、適正な賃料設定を行います
- 募集条件の緩和：ペット可、楽器可、DIY可など、ターゲット層を広げます
- 設備のグレードアップ：追い焚き機能、モニター付きインターホン、インターネット無料など、人気設備の導入を検討します
- 内装リフォーム：壁紙の張替えやアクセントクロスの導入で、物件の印象を一新します
- 募集方法の強化：複数のポータルサイトへの掲載や写真の撮り直しで、物件の魅力を伝えます
山口市の賃貸市場に精通したスタッフが、費用対効果の高い空室対策をご提案いたします。
はい、転勤期間中の貸し出しは可能です。「定期借家契約」を利用すれば、あらかじめ契約期間を定めることができるため、帰任時にスムーズに自宅に戻れます。
住宅ローンが残っている場合は、金融機関への届出が必要なケースがありますので、事前にご確認ください。
遠方にお住まいのオーナー様でも、入居者管理や建物管理をすべてお任せいただけますので、安心して貸し出すことができます。
家賃収入は不動産所得として確定申告が必要です。不動産所得は「家賃収入 − 必要経費」で算出されます。
必要経費として認められる主な項目は以下の通りです。
- 管理委託手数料
- 修繕費・リフォーム費用
- 減価償却費
- 固定資産税・都市計画税
- 火災保険料
- 住宅ローンの利息部分
適切な経費計上により節税が可能です。確定申告に不安がある方には、税理士のご紹介もしておりますのでご相談ください。
もちろん対応いたします。管理委託いただいた物件については、入居者からの問い合わせやクレーム対応をすべて当社が窓口となって行います。
よくあるトラブルには以下のようなものがあります。
- 設備の故障・不具合（エアコン、給湯器、水漏れなど）
- 騒音など近隣トラブル
- 家賃滞納
- 退去時の原状回復に関する問題
豊富な経験をもとに迅速に対応し、オーナー様のご負担を軽減いたします。家賃滞納については、保証会社の利用で未然に防ぐ仕組みもございます。
不動産を買いたい方のよくあるご質問
一般的な購入の流れは以下の通りです。
- ①ご相談・条件整理：ご予算・エリア・間取りなどのご希望をお聞かせください
- ②物件のご提案：条件に合う物件を周辺環境の情報とあわせてご紹介します
- ③内見・現地案内：実際に物件を見学します
- ④資金計画・住宅ローン事前審査：無理のない返済プランをご提案します
- ⑤購入申込み・売買契約：重要事項説明の後、売買契約を締結します
- ⑥住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約：金融機関との正式な融資契約を行います
- ⑦決済・引渡し：残代金の支払いと所有権移転登記を行い、鍵をお渡しします
山口市の不動産市場に精通したスタッフが、物件探しからお引渡しまで丁寧にサポートいたします。
頭金0円でも購入は可能です。物件価格の100%を融資するフルローンも一般的になっています。
ただし、頭金を用意することで毎月の返済額を抑えられます。目安として物件価格の10～20%の頭金があると、より安定した資金計画が立てられます。
また、物件価格以外に諸費用（物件価格の7～10%程度）が必要です。具体的な金額は物件ごとにシミュレーションいたしますので、お気軽にご相談ください。
住宅ローンの審査は事前審査（仮審査）と本審査の2段階で行われます。
事前審査では、年収・勤続年数・他の借入状況などから、おおよその借入可能額が判断されます。通常数日～1週間で結果が出ます。
本審査では、物件の担保評価や健康状態（団体信用生命保険の加入審査）も含めて総合的に判断されます。通常2～3週間程度かかります。
返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）は25%以内が安心の目安です。当社では提携金融機関のご紹介も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
山口市の住宅地の公示地価は平均坪単価約9.9万円（前年比+1.2%上昇）です。ただし、エリアによって大きく異なります。
- 白石エリア（山口駅周辺）：坪単価約24万円と市内で最も高いエリアです
- 小郡エリア（新山口駅周辺）：坪単価約20～22万円で、新幹線利用の利便性が高いエリアです
- 湯田温泉エリア：坪単価約15～18万円で、生活利便性と住環境のバランスが良いエリアです
- 郊外エリア：坪単価5万円以下のエリアもあり、広い敷地を確保しやすいです
中古戸建ての売却相場は約1,350万円（中央値）となっています。最新の相場については、お気軽にお問い合わせください。
物件価格以外に、主に以下の諸費用がかかります。
- 仲介手数料：物件価格×3%＋6万円＋消費税（上限）
- 登記費用：所有権移転登記・抵当権設定登記の費用（司法書士報酬含む）
- 住宅ローン関連費用：事務手数料・保証料など
- 火災保険料・地震保険料
- 印紙税：売買契約書・ローン契約書に貼付
- 不動産取得税：取得後に1回課税（軽減措置あり）
- 固定資産税の精算：引渡し日を基準に日割り計算
目安として、新築は物件価格の7～10%、中古は10～13%程度です。
それぞれにメリットがあります。
新築住宅：最新の設備・耐震基準に対応し、保証が充実しています。住宅ローン控除の適用期間が最大13年と長い点も魅力です。
中古住宅：価格が新築より抑えられ、好立地の物件が見つかりやすいです。山口市の中古戸建て相場は約1,350万円（中央値）で、リフォームを組み合わせれば、新築よりも手頃に理想の住まいを実現できます。
投資用不動産をお探しの場合は、中古物件の利回りや将来の資産価値も含めてご提案しますので、ご相談ください。
住宅ローン控除は、住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合に、年末のローン残高の0.7%が所得税（一部住民税）から控除される制度です。
- 新築住宅：最大13年間の控除
- 中古住宅：最大10年間の控除
入居した翌年に確定申告が必要です（会社員の方は初年度のみ確定申告、2年目以降は年末調整で対応可能）。制度の詳細は改正されることがありますので、最新情報をお伝えします。
不動産を売りたい方のよくあるご質問
まず無料査定により、物件の適正な市場価格を算出します。査定では、周辺の取引事例・公示地価・建物の状態・立地条件などを総合的に評価します。
査定価格をもとに、お客様のご希望やご事情（売却の時期、ローン残高など）を踏まえて、売り出し価格をご一緒に決定します。
山口市の不動産市場に精通しておりますので、早期売却と高値売却のバランスを考慮した価格設定をご提案いたします。
査定は完全無料です。査定には主に2種類あります。
- 机上査定（簡易査定）：物件情報と周辺の取引事例から算出する簡易的な査定です。大まかな金額を知りたい方向けです
- 訪問査定：実際に物件を拝見し、建物の状態・日当たり・周辺環境を総合的に評価する詳細な査定です
査定を受けたからといって、売却を強制することは一切ありません。「まずは自分の不動産がいくらくらいなのか知りたい」という方もお気軽にご依頼ください。
一般的な仲介売却の場合、3ヶ月～6ヶ月が目安です。物件の種類・立地・価格設定によって変動します。
山口市では、山口駅周辺や新山口駅周辺の利便性の高いエリアは比較的早く成約する傾向があります。一方、郊外エリアでは時間がかかることもあります。
お急ぎの方には即時買取もご対応しております。市場価格よりは低くなりますが、最短数週間での現金化が可能です。
はい、住みながらの売却は可能です。実際に多くのお客様が現在のお住まいに住みながら売却活動をされています。
内見の際にはスケジュールを調整して対応しますので、生活に大きな支障はありません。買い手が実際の生活イメージをしやすいというメリットもあります。
売却と新居探しを同時に進める「買い替え」のサポートも行っておりますので、ぜひご相談ください。
必ずしも事前に修理する必要はありません。不具合がある場合は、その内容を付帯設備表に正直に記載して買い手に伝えることが大切です。
設備の状態を価格に反映させて売り出すことで、修理費をかけずに売却することも可能です。逆に、軽微な修繕であれば事前に対応することで物件の印象が良くなり、早期売却につながるケースもあります。
どの程度の修繕が効果的かは物件によって異なりますので、査定時にアドバイスいたします。
主な費用は以下の通りです。
- 仲介手数料：売却価格×3%＋6万円＋消費税（上限）
- 印紙税：売買契約書に貼付する収入印紙代
- 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合（1万～3万円程度）
- 譲渡所得税・住民税：売却益が出た場合に課税されます
マイホームの売却の場合は3,000万円の特別控除が適用できる場合があり、税負担を大きく抑えられます。詳しくはご相談時にご説明いたします。
はい、相続した不動産の売却は可能です。ただし、売却前に相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されていますので、早めのお手続きをおすすめします。
相続不動産の売却では、以下の特例を活用できる場合があります。
- 空き家の3,000万円特別控除：一定の条件を満たす空き家の売却で、譲渡所得から最大3,000万円を控除
- 取得費加算の特例：相続税を支払った場合に、その一部を取得費に加算
遠方にお住まいの方でも、お電話やオンラインでのご相談が可能です。提携の司法書士・税理士とも連携してサポートいたします。