家賃が同じでも、最初に払う額は違う
見積書を開いたら、契約時に払うお金、毎月払うお金、引越しに使うお金の三つに分けてみましょう。
防長宅建の冊子で見る初期費用の例
冊子6頁の概算は、家賃33,000円のアパートが186,000円、2年契約の寮Aが571,950円から、寮Bが398,000円です。アパート例は敷金・礼金が0円。前家賃66,000円、仲介手数料36,300円、保証料7,500円、保険料17,000円、鍵交換費13,000円、清掃費44,000円を合計すると183,800円で、冊子の概算と2,200円の差があります。サポート料は別途月660円。差額の内訳は掲載されていないため、契約前に希望の部屋の見積書でご確認ください。
| アパート | 概算186,000円。内訳合計は183,800円。 |
|---|---|
| 寮A（2年契約） | 571,950円から。補償・火災保険など別途。 |
| 寮B（2年契約） | 398,000円。追加の契約費用は要確認。 |
寮の金額を比べるときの読み方
寮A・Bは冊子に載る匿名の比較例です。桜杜テラスの最新見積額は運営会社にご確認ください。試算には前払いの家賃や年払い管理費も含まれ、入居後に払うはずのお金を先に支払う分があります。食費・光熱費、家具家電、引越し代は別で、補償や保険などが別途かかる場合もあります。
最初の請求に何が含まれる？
前家賃・共益費の対象期間、仲介手数料、初回保証料、保険料、鍵交換費、清掃費を確認します。清掃費は入居時払いと退去時払いがあるため、金額と払う時期の両方を見ます。入居日が月途中なら日割り分と翌月分を分けて書いてもらいましょう。
月額3,000円の差は、1年で36,000円
家賃4万円に共益費3,000円なら、二つの合計は月43,000円。家賃が同じで共益費がゼロの部屋との差は年36,000円です。さらに通信費、月額保証料、食費、専有部の光熱費を各候補に加えてください。年払いの管理費は月額換算し、支払月の資金も確保します。
同じ条件で見積書を頼む
「4月1日入居で、鍵を受け取るまでの総額と毎月の総額、退去時に決まっている定額費用をください」と依頼します。各項目の必須・任意、家具家電の有無も聞き、運搬や購入費を家族の予算に足しましょう。
出典・確認先
防長宅建の新入生向け配布冊子を参照。
