知らないと大損！不動産相続で避けたい失敗と最新対策
不動産相続って、若い世代にとってはまだ遠い話に感じるかもしれません。
でも、いざ相続の時が来た時、何も知らずに進めてしまうと大きな失敗をしてしまうことがあります。
この記事では、不動産相続で避けたい典型的な失敗と、対策をわかりやすく解説します！
失敗1: 相続税の支払いが想定外に大きい！
不動産を相続する際、相続税の計算が甘いと「こんなに高いの！？」と驚いてしまうことがあります。不動産は価値が大きい分、相続税も高額になりがち。特に、現金で相続税を支払う準備ができていないと、手放さなければならないケースもあります。
対策: 事前に相続税のシミュレーションをしておくのが大切です。専門の税理士に相談することで、具体的な金額や節税対策を確認できます。さらに、国税庁のサイトで最新の相続税制度もチェックしましょう。
失敗2: 遺産分割で兄弟間トラブルが発生！
「うちの家族は大丈夫」と思っていても、実際に遺産分割となると不動産の価値や扱いを巡って意見が対立することがあります。兄弟で揉めると、感情的な問題が長引き、最悪の場合は裁判に発展することも。
対策: 事前に遺言書を用意しておくことが効果的です。親が元気なうちに話し合い、どのように分割するかを決めておくと、トラブルを避けやすくなります。遺言書保管申請ガイドブックも参考にしてみてください。
失敗3: 共有名義での不動産管理が大変！
不動産を兄弟や家族で共有名義にすると、後々の管理が大変になることがあります。たとえば、売却やリフォームを行う際に全員の同意が必要だったり、維持費や固定資産税の負担が不公平になったりします。
対策: できるだけ単独名義にしておくのがスムーズです。どうしても共有名義にする場合は、細かい管理ルールを事前に決め、合意を文書化しておくことをおすすめします。
失敗4: 空き家を相続したが、誰も使わない
地方にある親の家を相続したが、誰も住む予定がないというケースもよくあります。空き家をそのまま放置していると、管理費や固定資産税がかさむだけでなく、いずれ老朽化して価値が下がってしまいます。
対策: 空き家の売却や賃貸、さらには解体を検討することが必要です。空き家問題は近年深刻化しており、自治体によっては補助金や税制優遇措置もあるので、国土交通省の空き家対策情報を確認してみましょう。
まとめ
不動産相続は事前の準備と知識が鍵になります。大切なのは、感情に流されず、法律や税制をしっかり理解しておくこと。
事前に専門家に相談することで、相続時に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないようにしましょう。
ぜひ、今のうちから家族と話し合い、適切な準備を始めてくださいね！
